商道 来源：南通楼市观察 时间：2023-05-20 12:18:42
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(资料图)
就在刚刚，南通海安突击挂牌2块好地，全部位于主城区，且全部为限地价不限房价地块——
●市本级-1地块位于海安市区长江西路南侧、隆安路西侧，地块容积率1.0＜R＜1.8，起拍楼面价6000元/㎡，最高楼面价限价6900元/㎡，未来房价限均价18000元/㎡；
●市本级-3地块位于海安市区中坝南路西侧、高庄路南侧，地块容积率1＜R＜1.5，起拍楼面价5500元/㎡，最高楼面价限价6320元/㎡，未来房价限均价15100元/㎡。
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市本级-1地块
本次挂牌的市本级-1地块位于海安市长江西路南侧、隆安路西侧，占地面积为43915㎡，容积率1-1.8，将于6月19日出让。
根据出让公告显示，地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的竞买模式，起拍总价4.74亿元，起拍楼面价6000元/㎡，最高楼面价限价6900元/㎡，限房价18000元/㎡；
根据规划条件，地块内住宅建筑层次须小于26层。地块内需要配套建设物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施。
该地块位于海安新城区板块内，西侧紧邻海陵中学、不远处更有海安市实验小学、长江路幼儿园，此外周边还有海陵医院、奥体中心、万达广场等商业配套环伺，位置得天独厚。
地块周边有万达海之心、奥体新城首府、奥体新城御府等热门小区，二手房均价在1.2-1.6万/㎡左右。
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市本级-3地块
市本级-3地块位于海安市中坝南路西侧、高庄路南侧，占地面积为40502㎡，容积率1-1.5，将于6月19日出让。
根据出让公告显示，地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的竞买模式，起拍总价3.34亿元，起拍楼面价5500元/㎡，最高楼面价限价6320元/㎡，限房价15100元/㎡；
根据规划条件，地块内住宅建筑限高60米，地块内需要配套建设物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施。
该地块位于海安城南板块内，紧邻城南实验小学、城南实验中学，周边金砖酒店、人民广场、海洋广场（在建）等商业配套丰富，未来可以满足周边居民的生活需求。
地块周边在售新盘有中洋金镶玉项目，未来将打造成汇集亲子、海洋、水族、科普、球幕、休闲、餐饮、购物八大功能、多元业态为一体的一站式文商旅休闲综合体。
地块周边二手房有中洋高尔夫公寓、华新壹品、中洋金砖公寓、苏建优景美地等热门小区，二手房均价在1.1-1.4万/㎡左右。
你对于这两宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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