商道 来源：华声在线 时间：2023-07-29 13:39:50
■ 刘奕楠 张云龙
河湖安澜，水润民生。千百年来，长沙城因水而兴，因水而名。湘江北去，日夜滔滔，梅溪湖、松雅湖静谧开阔，生机勃发。
长沙市“十四五”规划一出，城区东拓、北进全面提速，松雅湖生态新城便在开拓中崛起，长沙“一江两湖”新格局正式点亮山水洲城。
(资料图)
一座新城，在长沙东部悄然崛起，未来走向何方？笔者采访了长沙县政府分管副县长和松雅湖生态新城发展中心负责人。
科学之城
“最强大脑”引领产业跃升
“西有岳麓山，东有松雅湖。”这是松雅湖生态新城的新口号，也是新使命。
长沙县政府分管副县长介绍，长沙市“十四五”规划中，有“东拓、西提、南融、北进、中优”的行动要求，长沙县高标准规划建设松雅湖未来科学城，就是落实“东拓、北进”的发展战略。
在河西，梅溪湖国际新城是科技创新产业的洼地，一批批示范性、引领性强的项目在这里落户生根。
在河东，松雅湖生态新城坚持“生态优先，科创引领”，致力于为先进制造业赋能。
长沙县2022年实现地区生产总值（GDP）2114.42亿元，同比增长4.5%，荣登全国发展潜力百强县榜首，综合实力百强县第五，稳坐“中部第一县”。
长沙县以制造业起家，更以制造业当家。三一重工、铁建重工、山河智能……一大批工程机械巨头企业云集长沙县。此外，长沙县还是汽车及零部件制造和电子信息产业重镇。
“发展的硬指标上去了，但软环境仍存差距。”受访人士坦言，长沙县在科创资源转化等方面仍存在短板。
掌握核心技术，才能掌握发展的主动权。在新一轮产业升级中，松雅湖扛起大梁，目标就是产业科创策源地。
2022年5月，《长沙县松雅湖生态新城总体规划》（以下简称《规划》）出炉，未来这里将建设智算中心、海创中心，引进大院大所和产业创新平台，着重培育“3T”产业项目。长沙县政府分管副县长告诉笔者，这里将作为重要的科创孵化基地，为长沙县制造业“再出发”提供源源不断的驱动力。
松雅湖东片区——未来的国际研发中心集聚区，是松雅湖生态新城创新研发核心区，集聚科创“最强大脑”，也将打造成为城市“中轴线”。
松雅湖西北片区——松雅新城科技生态园项目，定位为高科技上市公司总部和战略性新兴产业培育发展平台，导入以数字经济产业为主的高科技产业公司。
目前，两大区域正逐步完成土地摘牌、设计等工作，建设即将启动。“园区将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。”长沙县松雅湖生态新城发展中心党组书记、主任罗卫滋说，为了吸引企业入驻，科技生态园拿出了满满的诚意。
《规划》指出，到2035年，松雅湖生态新城力争科创总产值超5000亿元，常住人口规模达35万，实现“大美松雅湖，未来科学城”愿景。
大湖之滨
自然与人文辉煌交织
筑巢引凤，是城市发展的基础工程，松雅湖生态新城便以湿地为中心，预计3年内投资3.8亿元，开启湖区升级之路。
根据《规划》，松雅湖东部片区为未来的国际研发中心聚集区。笔者在该片区看到，松雅湖路、高湖路等道路已完成规划，湖东沿岸两座社会停车场建设也已提上日程。
松雅湖东部的金沙银滩，被市民称作长沙“小三亚” ，旁边的湿地花园，同样是流量高地。“松雅湖美得让人心动，却也堵得令人心碎。”长沙市民刘女士告诉笔者，周末，在金沙银滩附近不仅难会车，找车位也全凭运气。
罗卫滋介绍，今年，松雅湖环湖片区市政道路建设一期将开工，共包含6条道路，建设长度约7.8千米。
“市政道路建成后，将疏通湖东片区交通堵点，增加大批社会车辆停车位。”罗卫滋说道。
道路建成后，松雅湖必将刷新流量高峰，环湖道路人车混行首当其冲。
在《松雅湖湿地公园整体提质方案设计》中，10公里环湖绿道、9公里滨水漫步道规划成形，双环道围绕湖区，为滨水运动体验感加分。
不管是徒步，还是自行车赛，湖区南部的“友谊林”都是运动爱好者的固定打卡点。“未来，像友谊林一样的湖区地标，会环湖而建。” 罗卫滋介绍。
南边的“友谊林”都市滨湖区，北边的“幸福林”历史文化区，东边的健康体验区，西边的文化创意展示区……每一个街区都是一张文化名片。
与特色街区相呼应的，是环湖打造的十大特色林。从观赏草原，到樱花园、梅花园、茶花园，再到海棠园，粉黛岛，次第绽放，四季缤纷。
不久后， “一步一风景，五步一人文”的画卷将在松雅湖徐徐展开。
活力商圈
奏响招商引资“最强音”
产业升级、城市提质，松雅湖商圈呈现“井喷式”发展。松雅湖吾悦广场、中茂城、天虹购物中心、百联奥特莱斯相继入市，松雅湖商圈频频“出圈”。
商业综合体拔地而起，各大品牌随之而来。巴黎欧莱雅PRO华中首店，潘多拉、MLB、Babycare、木村屋、九田家等区域首店纷纷亮相，松雅湖商圈步步升级。
据了解，松雅湖生态新城已落地招商项目11个，其中已摘牌项目7个。望新集团总部、琨基集团总部等项目已开工。另有王府井购物公园、零食优选总部、融创冰雪世界等项目正在洽谈当中。
“2023年力争实现10个以上的招商引资项目签约！”罗卫滋告诉笔者，今年争取拉动社会投资20亿元。
松雅湖片区起飞在即，住宅用地价值先行攀升。
万科松湖天地坐落于松雅湖南岸，横占2400米湖岸线，抢先为松雅湖片区打出了“宜居”王牌。2022年11月，万科松湖天地首次开盘热销13亿元，本月又将推新，松雅湖片区的热度依旧值得期待。
由长沙县政府、长沙县教育局、长郡双语实验中学共同打造的一所高起点、高品质的公办九年制学校，长沙市万科企业有限公司配套支持，今年9月将正式开学。
一座生态、宜居、宜业的松雅湖新城正从美好蓝图照进现实，湖区的居民真切地感受到了城市发展带来的红利。
“交通、教育、医疗、商业，从规划图一个个变为现实，全家都对未来的生活充满了期待！”万科松湖天地业主李女士说道。
“三年完善配套设施，五年建成新城雏形。”罗卫滋说，截至目前，累计投入约50亿元建成安沙大道一期、金安大道二期、毛塘区集中整治、东十线及省人医（星沙院区）等重点项目，2023年，拟开工项目共21个，松雅湖生态新城正以斗志昂扬的姿态掀起开发建设热潮，奋力夯实发展基础。
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