商道 来源：筑房指南者 时间：2023-05-11 11:34:58
小编所在城市---贵阳，前段时间火了。
至于火的原因，也就反腐那事，多的咱也不说了，自己上网查去。
前两天，两大部门联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，而其中大家最关心的就是中介费用这块，毕竟这关乎到不少人的切身利益。
(资料图片)
小编作为贵阳本地的房产工作者，结合贵阳本地的情况，说说这份文件对于贵阳的影响吧。
合理降低中介服务费用
官方要求降低中介服务费用。在小编看来这个是合理的，双手双脚支持。
因为房产这样的高价值商品，动辄几十上百万，按照费率成交一套房子的佣金并不低。
但高收入带来的不一定是高价值的服务，也有可能是人员的参差不齐，以及“艺高人胆大”的铤而走险，这就是房产中介这个职业的口碑不好的原因。
谁都想要高收入，所以进这行业的人越来越多，一样米养百样人，个人的素质修养，文化程度，专业知识，性格习惯等等都会不同，从而会引发各种矛盾，给这个职业涂上了黑点。
除此之外，房产交易的过程中涉及的金额巨大，有人铤而走险卷款私逃，有人为了更高的收入，捆绑垫资，贷款，担保等等服务，打包收取服务费。
电视里不是经常说吗，不是不犯规，而是犯规的代价太高。所以当收益高于代价的时候，人们心中的天平就会产生倾斜。
小编支持降低中介服务费，其实一定程度上，也是为了自己的饭碗，从业人员的减少以及自身的提升，或许能逐渐的抹掉行业的骂名，寄希望于未来更合理，更公平，更专业的市场环境。
贵阳是个特殊的城市，买房“吃亏”
很多城市的经纪服务费，确实是由买卖双方各自承担一半的。
但在贵阳买房和在别的地方买房可能不一样，贵阳的二手房交易除非是卖方主动提出，否则一般情况下，都是由买方承担所有的中介服务费。
这个就是简单的1+1=2的问题了，所以官方提出要引导交易双方共同承担服务费用。
可这种情况，已经成了贵阳本地不成文的“行规”了，小编参与的二手房交易中，也尝试过和卖方沟通，希望按照共同承担的方式进行支付，“好说话”的业主，在涉及“利益”的时候，也变得不那么“好说话”了。
其实有这样的情况出现，小编觉得很正常，换位思考下就能理解，卖房的业主想法很简单，“别人卖房都是买家支付佣金，凭什么他就要支付一半的佣金”，这在本地的卖家看来，是非常不合“规矩”的。
改变个人的习惯可能需要二十一天，但是想要改变市场的习惯，这就非常的困难，因为没有改变“行规”的底气，毕竟官方并没有明确规定必须由买卖双方承担，“底气”不足，说话没有人会听的。
在贵阳这种比较特别的城市，节奏“慢”或许就是因为大家不愿意“变”，不愿意“变”都是那些既得利益者，如果没有强制的规定，或许这种卖方“吃亏”的情况还会保持很长一段时间了。
如果说经纪服务费支付主体还有希望改变，那官方提倡的“分档定价”对贵阳就不是特别友好了。
分档定价“不公平”。
官方提倡的分档定价，中心思想就一个，对于价格越高的房产，收取的中介服务费率越低。
看似合理的方式，却不怎么合理，价格高的房子费用低，那就代表了价格低的房子，中介费用无法享受到这样的优惠。
贵阳是一个刚需占主导的城市，房地产市场也是如此。
80%的购房者都是刚需或者刚改，这一点有数据可以支撑的，贵阳的二手房市场，花果园的成交量几乎每个月都能排在前三。
归根究底不就是因为花果园的房价低吗？应该不会有人会认为花果园的居住体验有多么的好吧。
为什么现在在售的新房楼盘，经常都以低首付，低单价来作为广告词来吸引客户呢，不就是因为在贵阳刚需购房者的比例大吗。
有钱能买得起高价房的群体会给不起中介费用吗？
实际上买便宜房子的刚需客户，有可能已经掏空了身上的六个钱包，虽然那点中介费并不高，对他们来说却真的可能是“就差那么一点”。
中介费降低，小编认可也赞同，但是为什么要区别对待呢？为什么不能越便宜的房子中介费越低呢？
回过头想想，如果看病贵（买房贵），只是降低了挂号费（中介费），意义何在呢？看病所涉及的各种检查费用（交易税费）也并不便宜。
治疗费用（房价）才是真正的大头啊！！
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